築古戸建は価格が手ごろで魅力的ですが、探し方を間違えると失敗するリスクもあります。
初心者の方でも安心して進められるように、今回は「築古戸建の探し方」を5つに分けて解説します。
それぞれの探し方にメリット・注意点があるので、目的に合った方法を選びましょう。
#1 空き家バンクは格安で始めたい初心者におすすめ
築古戸建を安く手に入れたい方は、空き家バンクを活用するのがおすすめです。
地方自治体が運営しており、数十万円からの格安物件が多数掲載されています。
私も実際に空き家バンクで見つけた物件を見学しましたが、リフォーム補助金が使えるケースもありました。
ただし、掲載情報が少なかったり、現地確認が必須なので根気が必要です。
費用を抑えて始めたい初心者には、挑戦する価値が十分にあります。
#2 地元の不動産会社を訪問すれば非公開物件に出会える
本気で良い築古戸建を探すなら、地元の不動産会社に直接相談するのが効果的です。
ネットに出ていない「未公開物件」を持っていることが多く、掘り出し物に出会えるチャンスがあります。
私も何軒か訪ねてみたところ、地域事情に詳しい担当者から具体的な物件提案を受けました。
手間はかかりますが、現地の人しか知らない情報に触れられるのは大きな強みです。
行動力のある人ほど、良い物件に出会える可能性が高くなります。
#3 ポータルサイトは検索機能を使って効率的に探せる
築古戸建を効率的に探したいなら、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトは欠かせません。
条件検索を使えば、自分の希望に合った物件を短時間で絞り込むことができます。
私は価格や築年数、エリアを設定して毎日チェックし、希望に近い物件を見逃さずに済みました。
人気物件はすぐに売れてしまうため、通知機能やお気に入り機能を使うのもおすすめ。
スピードと比較力を活かすには最適のツールです。
#4 競売や公売物件は安く買える反面リスクもある
価格重視で物件を探すなら、競売や公売物件も選択肢になります。
市場価格よりも大幅に安く落札できる可能性があり、大きな魅力です。
実際、知人は競売で築40年の戸建てを200万円以下で購入しました。
ただし、内見できない場合や、法律上のトラブルがあるケースもあるため、初心者は注意が必要です。
事前に勉強し、必要であれば専門家に相談することで、安全に進めることができます。
#5 SNS・YouTubeで体験談やリアルな情報を得よう
築古戸建の購入に不安がある方は、SNSやYouTubeで経験者の体験談をチェックしてみましょう。
リアルな声が聞けるため、知識ゼロからのスタートでも安心感があります。
私も購入前に多くの動画を視聴し、注意点やリフォームのコツを学びました。
コメント欄で質問できることもあり、意外な情報が得られることも。
自分で調べるだけでなく、他人の実体験を参考にすることで、より確かな判断ができます。
まとめ｜目的に合った探し方で理想の築古戸建に出会おう
築古戸建を探すうえで大切なのは、「自分に合った方法で、情報を広く集めること」です。
空き家バンクや競売のような安さ重視の方法もあれば、地元の不動産屋やポータルサイトなど、効率的・確実性の高い手段もあります。
また、SNSやYouTubeで実体験を学ぶことで、初心者でも安心して物件選びができるようになります。
私自身も複数の方法を組み合わせて行動したことで、理想の物件に出会えました。
ぜひ本記事を参考に、失敗のない物件探しを進めてください！
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