築古戸建の外装メンテナンスは、塗料選びが長寿命化とメンテナンスコストの鍵です。
塗料ごとに「耐久性」「防水性」「費用」「メンテナンス頻度」が異なるため、目的に合った適切な塗料を選ぶことが重要です。
この記事では、代表的な塗料4種類を比較し、選び方のポイントを初心者向けにわかりやすく解説します。
アクリル塗料｜コスパ重視ならまずはこれ
✅ 結論：
アクリル塗料は低コストで手軽に塗装したい方向きです。
🔍 理由：
材料費や施工費が安く、DIYでも扱いやすいため初心者に人気です。
📌 具体例：
築40年の外壁にアクリル塗装したところ、10〜12年は美観と防水が維持され、価格は50㎡で約15万円程度でした。
📝 まとめ：
- コスパ重視ならアクリル塗料
- 耐候性がやや低く、7〜10年で劣化が目立ち始める点には注意が必要
ウレタン塗料｜見た目と防汚性を両立
✅ 結論：
耐久性と仕上がりのバランスが良く、メンテナンス頻度を抑えたい人におすすめです。
🔍 理由：
弾性があり、ひび割れに強く、艶感や防藻性も高いため、外観・機能性ともに優れています。
📌 具体例：
築50年の木造戸建でウレタン塗装を行った際、防汚・防水効果が長く保たれ、12〜15年は安心して放置可能との声も。
📝 まとめ：
- 防汚・耐久・コスパのバランスが抜群
- アクリルより価格はやや高め
シリコン塗料｜高耐久＆メンテ間隔が長い定番選択
✅ 結論：
サイディングや鉄部に最適な“定番塗料”。頻繁に塗り替えたくないならこれ。
🔍 理由：
耐候性が高く、艶感・防藻・防カビ性能も備えており、見た目と耐久性のバランスが◎。
📌 具体例：
築45年木造戸建の外壁にシリコン塗料を塗布し、15〜18年メンテなしでも劣化しにくかったとの実績あり。
📝 まとめ：
- 初期費用はやや高めだが、長期的にはコストパフォーマンスが高い
フッ素塗料｜究極の耐久性！業者向け上位グレード
✅ 結論：
外装の寿命を延ばしたい長期保有物件なら、最も長持ちするフッ素塗料が最適です。
🔍 理由：
耐候性・防汚性・色あせ耐性に優れ、20年以上塗り替え不要のケースが多いです。
📌 具体例：
モデル住宅での事例では、24年経過しても光沢性と撥水性が保たれた実績あり。ただし、コストは50㎡で約40万円〜と高額です。
📝 まとめ：
- メンテナンス回数を極力減らしたい方向け
- 初期費用がかなり高額なのがネック
✅ まとめ｜塗料選びで築古戸建を長持ちさせよう！
築古戸建の外装塗料は、目的と予算に応じた最適な選択が重要です。
| 目的 | おすすめ塗料 |
|---|---|
| 短期コスパ重視 | アクリル塗料 |
| 見た目・耐久のバランス重視 | ウレタン or シリコン塗料 |
| 長期耐久志向 | フッ素塗料 |
塗り替え頻度・予算・将来の売却予定を踏まえて選ぶと、無駄のないリフォームが可能になります。
※この記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、実際の塗装は専門業者と相談の上、適切な施工を行ってください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古戸建にはどの塗料が一番おすすめですか？
A. 短期でコストを抑えたい場合は「アクリル塗料」、長期的に持たせたいなら「フッ素塗料」がおすすめです。目的によって選びましょう。
Q2. 塗装の耐用年数はどのくらいですか？
A. アクリルで7〜10年、ウレタンで12〜15年、シリコンで15〜18年、フッ素で20年以上が目安です。
Q3. DIYでも外壁塗装は可能ですか？
A. アクリル塗料などはDIYでも扱いやすいですが、高所作業や仕上がりの品質を考えると、プロに依頼するのが安全です。
Q4. 塗装の費用はどのくらいかかりますか？
A. 面積や塗料の種類によりますが、50㎡の場合、アクリルで約15万円、フッ素で約40万円が目安です。
コメント