築古戸建購入後に必ず実践したい！近隣トラブルを防ぐための3つの心得

築古戸建投資は、物件そのものだけでなく「人との関係」も成功のカギになります。

特に近隣住民との関係が悪化すると、トラブルのもとになるだけでなく、空室や退去リスクにもつながります。

今回はトラブルを防ぐための大切な心得を3つにまとめてお伝えします。

＃１　最初の挨拶は丁寧に！第一印象がその後を左右する

結論：購入後は早めに近隣住民へ挨拶を行うことが非常に重要です。

理由：第一印象が良いと、物件に対しても好意的に見てもらえるため、後のトラブルも減少します。

具体例：私の場合、物件購入後すぐに両隣と向かいの家に手土産を持って挨拶に伺いました。

「空き家になっていたので心配していた」と言われ、感謝されました。

これによりリフォーム中の騒音などにも寛容に対応してもらえました。

まとめ：最初の一歩で信頼関係を築けるかが、スムーズな賃貸経営のスタートに大きく影響します。

結論：リフォーム工事前に近隣への告知を行い、配慮を示しましょう。

理由：工事による騒音や人の出入りは、近隣にとってストレスの原因になりやすいため、事前の声かけが信頼を守る鍵になります。

具体例：私がリフォームを行った際は、工事の1週間前に工期と内容を記載したチラシを配布し、簡単な挨拶も加えました。

その結果、「丁寧で安心した」という声もあり、クレームゼロで工事が完了しました。

まとめ：トラブルの火種は「無関心」によって生まれます。

些細な気配りが安心と信頼につながります。

結論：オーナーとして、入居者と地域の人との間に立つ意識を持ちましょう。

理由：入居者のマナーや生活音が原因で近隣トラブルに発展することもあるため、管理者としての配慮が必要です。

具体例：過去に入居者のゴミ出しトラブルが起きた際、私はすぐに間に入り、自治体のゴミルールと近隣の声を丁寧に伝えたところ、問題は数日で解決しました。

対応が早ければ、双方から信頼を得ることができます。

まとめ：「貸して終わり」ではなく、地域との関係性を意識した対応こそが長期的な安定運営の秘訣です。

築古戸建投資では、建物の状態や立地と同じくらい「近隣との良好な関係」が重要です。

最初の挨拶、工事中の配慮、入居後の橋渡し。これらを意識することで、トラブルのない円滑な運営が可能になります。

大家業は人間関係のビジネス。投資家として、地域に信頼される存在を目指しましょう。