築古戸建投資に向いている構造とは？木造・軽量鉄骨・RCの違いを解説

築古戸建に投資する際、物件の「構造」は非常に重要な判断材料です。

構造によって価格、修繕費、耐久性、収益性が大きく異なるため、初心者ほど慎重に選ぶべきです。

今回は木造、軽量鉄骨、RC（鉄筋コンクリート）それぞれの特徴と、築古投資に向いている構造を解説します。

＃１　木造は価格が安くリフォームしやすい

築古戸建の投資で最も多く流通しているのが木造です。

木造は初期費用が安く、内装や間取りの変更がしやすい点が魅力です。

私も木造物件を購入し、DIYで内装を変更して利回りを上げることができました。

ただし、耐用年数は短めで、シロアリや腐食などの劣化に注意が必要です。

定期的な点検を前提に、柔軟にカスタマイズしたい人には最適です。

軽量鉄骨は木造よりも構造がしっかりしており、地震に強いのが特徴です。

また耐用年数もやや長いため、中長期での運用に向いています。

ただし、壁を抜いた間取り変更などは構造上難しいこともあり、リフォーム費用が高くなる傾向があります。

私も軽量鉄骨の見積もりを取った際、木造の2倍以上の工事費がかかった経験があります。

投資額とのバランスをよく検討しましょう。

RC構造は耐火性・遮音性・耐久性に優れ、修繕頻度が少なく済みます。

しかし、戸建でRC構造の築古物件は数が非常に少なく、価格も高め。

私も一度RC戸建を検討しましたが、リフォーム費用が莫大だったため断念しました。

また建物の重量が重く、地盤に負荷がかかるため、土地の条件にも注意が必要です。

初心者が扱うには難易度が高めです。

築古戸建投資で初心者に最もおすすめなのは、コスト・流通量・リフォーム性のバランスに優れた木造です。

私も初めての投資は木造からスタートし、費用を抑えつつ経験を積むことができました。

軽量鉄骨やRCも選択肢にはなりますが、初期投資額や専門的な知識が求められるため、まずは木造で基礎を築くのが賢明な選択と言えるでしょう。