なぜ引渡し前のチェックが重要？築古物件は“買って終わり”ではない
Point（結論）
築古戸建を買う際は、引渡し前に「10の確認事項」を必ずチェックしないと、後で修繕やトラブル対応に追われ、投資収益が激減するリスクがあります。
Reason（理由）
築古戸建は、新築や築浅物件と違い、経年劣化・法的制限・近隣関係といったリスクが複合的に存在します。引渡し後に問題が発覚しても、原則として買主責任となり、自己負担で修繕や対応が必要になります。
これを防ぐためには、購入契約の前後に「現地確認」と「書類確認」を通じて、物件の真の状態を洗い出す必要があります。事前に10項目を網羅すれば、リスクの回避や価格交渉も可能になります。
Example（具体例）
Cさんは築37年の戸建を購入後、屋根裏に動物が棲みついていることに気づき、害獣駆除と断熱材交換で約30万円を負担しました。天井裏のチェックをしていれば防げた出費です。
また、Dさんは地盤の傾斜を見逃し、雨水が敷地に溜まりやすく、外構工事に15万円を要しました。
Point（再主張）
「知らなかった」では済まされないのが築古物件。チェックリスト10項目を引渡し前に確認し、安心して運用をスタートさせましょう。
チェック1〜5：見逃しがちな“建物の弱点”を見極めよう
Point（結論）
築古戸建の購入では、見た目に騙されず、建物内部と構造の劣化をチェックし、早期対策を可能にすることが大切です。
Reason（理由）
古い建物ほど「隠れた瑕疵」が存在します。主に以下の5項目を確認することで、損失リスクを大きく抑えられます：
- 屋根の劣化状況 … 瓦のズレ、雨漏り痕、コケ・藻の付着
- 天井裏の状態 … 雨染み、動物の糞害、断熱材の有無
- 床下の乾燥状態 … 湿気、シロアリ、腐朽箇所
- 水回りの給排水状況 … 水漏れ、カビ臭、蛇口の水圧
- 窓・サッシの建付け … 隙間風、開閉の不具合、結露の跡
Example（具体例）
Eさんは床下のカビ臭に気づき、防湿シート施工を購入前に交渉。結果、売主負担で工事を実施し、清潔な状態で入居募集ができました。
Point（再主張）
築古物件では、“屋根・床下・水回り”の3点セットに重点を置き、具体的な劣化の兆候を見逃さないようにしましょう。
チェック6〜10：土地・法律・環境の「見えないリスク」に注意
Point（結論）
建物だけでなく、「土地の条件」や「法令制限」、「近隣環境」も投資成功を左右します。契約前に必ず確認を。
Reason（理由）
築古戸建は、古い土地・法制度の影響を受けていることもあり、予想外の制限や環境トラブルに直面する可能性があります。次の5項目を確認してください：
- 土地の高低差・排水状況 … 雨水の流れ、道路との段差
- 境界線の確認 … 境界杭の有無、隣家との越境物
- 再建築可否と用途地域 … 再建築不可地域、建ぺい率・容積率
- インフラ設備の整備 … 公共上下水道、都市ガス、電柱位置
- 近隣の評判と生活環境 … ゴミ出しルール、騒音、空き家の有無
Example（具体例）
Fさんは隣地との境界トラブルを避けるため、土地家屋調査士に簡易測量を依頼し、境界を明確化。安心して入居者募集ができました。
Point（再主張）
「建物外」のリスクに目を向け、事前に書類と現地のダブルチェックを行うことで、安心・安定の賃貸経営が実現します。
よくある質問（FAQ）
Q1. チェックリストはどのタイミングで使えば良いですか？
A. 購入前の内見時および契約前の最終確認時に使うのが理想です。現地と書類の両方をチェックしましょう。
Q2. 自分で床下や天井裏を確認できますか？
A. 基本的には専門業者による調査がおすすめです。ただし、簡易的な点検口からの確認や臭いチェックは自分でも可能です。
Q3. 境界線の確認はなぜ重要ですか？
A. 隣地との境界が曖昧だと将来的にトラブルや訴訟に発展することがあります。境界杭の有無は現地で確認しましょう。
Q4. 用途地域や再建築の確認はどうすればいいですか？
A. 役所の都市計画課などで確認できます。不動産会社にも必ず確認し、書面での証明を求めるのが安心です。
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