チェックリストの重要性：購入後のトラブルを防ぐ最大の防御策
結論：築古戸建を購入する際は、引渡し前に確認すべき10のポイントを押さえることで、後悔や余計な修繕費を防げます。
理由：築古物件は劣化や法的リスクが潜んでおり、購入後のトラブルが多発しやすいです。チェックリストで事前確認すれば、リスクを察知し対応できます。
具体例：築38年の戸建を購入した投資家は雨漏りの確認を怠り、引渡し直後に修繕費60万円が発生。床下調査を怠った別の投資家は境界トラブルに巻き込まれました。
再主張：「見ていなかった」では済まないのが築古戸建。引渡し前の10項目チェックが投資成功のカギです。
チェック項目1〜5：建物の安全性と居住性に関わる確認ポイント
結論：屋根・床下・水道・電気などの5項目を確認すれば、高額な修繕や入居トラブルを回避できます。
理由：劣化や不具合は賃貸経営に直結。主なチェックポイントは以下の通りです：
- 1. 屋根・外壁： 雨漏り・ひび割れの有無（天井裏含む）
- 2. 床下の状態： シロアリ・湿気・腐食
- 3. 給排水管： 水漏れ・詰まり・劣化
- 4. 電気系統： 配線・分電盤・コンセント配置
- 5. 室内の傾き・ひび： 壁・床の傾きや基礎の割れ
具体例：床下でシロアリを発見した投資家は、交渉により売主負担で防蟻処理を実施。約20万円の節約となりました。
再主張：建物内部の状態を詳細に確認し、見えにくい場所にこそリスクがあると心得ましょう。
チェック項目6〜10：法的・環境的リスクと管理上の確認ポイント
結論：土地や法的条件、近隣環境まで確認することで、将来の運用トラブルや予期せぬ支出を回避できます。
理由：建物だけでなく、土地・地域の条件は運用成功に直結。確認すべき5項目は：
- 6. 境界線： 境界杭の確認・筆界証明の有無
- 7. 用途地域・建ぺい率： 法的制限・再建築可否
- 8. インフラ整備： 上下水道・ガスの引込み状況
- 9. 近隣トラブル歴： ゴミ出し・騒音・苦情などの有無
- 10. 管理状態： 清掃状況・雑草・敷地外観
具体例：市街化調整区域で再建築不可だった物件を購入し、転売も運用も困難になった投資家もいます。事前確認が鍵です。
再主張：築古戸建の本当の価値は「建物外」でも決まる。環境・法的条件のチェックは絶対に怠らないこと。
よくある質問（FAQ）
Q1. チェックリストで特に優先すべき項目は何ですか？
A. 屋根の雨漏り、床下のシロアリ被害、境界の明確性の3点は特に重要です。見落とすと高額な修繕費や近隣トラブルに発展する可能性があります。
Q2. 引渡し前の確認は自分でやるべきですか？
A. 可能な範囲は自分で行い、床下・屋根など見えにくい箇所は専門業者に調査依頼するのが理想です。費用はかかりますがリスク軽減につながります。
Q3. 法的リスクとは具体的に何を指しますか？
A. 用途地域や建ぺい率・容積率、再建築可否、インフラ未整備などが該当します。役所での事前確認が重要です。
Q4. チェックリストをどのタイミングで使うのが効果的ですか？
A. 内見時や契約前の最終確認時に使うのが効果的です。現地での確認と書類内容が一致しているかを照合しましょう。
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