築古戸建を選ぶ際、「駅に近いけれど駐車場がない狭小地」と「駅は遠いけれど駐車場付きの広い土地」、どちらが賃貸経営に向いているかは投資戦略によって異なります。
本記事では、それぞれのメリット・デメリットを整理し、あなたの投資目的に合った選び方を探ります。
駅近×狭小地のメリットと注意点
① 入居者ニーズを重視するなら駅近が強い
結論： 駅近であれば、周辺のアパートよりも築古戸建でも募集がスムーズになる傾向があります。
理由： 通勤・通学に便利で、買い物や生活インフラへのアクセスも良く、入居者からの評価が高いです。
具体例：
駅徒歩5分・土地20坪・駐車場なしの築40年戸建。月10万円台で募集したところ、単身OLやDINKS層の関心が集中し、起動後数週間で満室に。
まとめ： 駅近物件は空室リスクが小さく、駐車場がなくても高い賃料設定が可能な立地です。
② 手狭さと賃料制限の要注意ポイント
結論： 駅近でも狭小地は将来的なリフォームや売却（出口戦略）に制約が出やすく要注意です。
理由： 車が通れない・建物拡張が難しいと、ターゲットが単身層に限られ、賃料アップや売却時の価格上昇が見込みにくいです。
具体例：
狭小地の木造戸建は内装をアップグレードしても、家賃が周辺相場以上に上がらず、利回りに限界がありました。
まとめ： 駅近の利点があっても、狭小ゆえの制限をしっかり認識しておきましょう。
駅遠×駐車場付きのメリットと注意点
① 車社会エリアなら実利が高い
結論： 駅から遠くても駐車場が複数台ある物件は、ファミリー層に人気で、安定した賃料収入が見込めます。
理由： 地方都市や郊外の車社会では駐車スペースは必須。広い土地はバーベキューなどの趣味用途にも利用されます。
具体例：
駅徒歩20分・駐車2台・庭付き・築30年戸建。月8万円で募集し、駐車場付きのニーズが高く、ほぼ空室ゼロを維持。
まとめ： エリア特性によっては、車対応の物件が最強になるケースもあります。
② 築古感と駅遠が重なると空室リスクに
結論： 駅や商業施設から遠すぎると、車があっても物件価値が下がる可能性があります。
理由： 通勤・買い物の不便さと、築古による見た目・設備の古さが心理的ハードルになります。
具体例：
駅徒歩25分・駐車場1台・築45年戸建。月7万円で募集したが、数ヶ月間空室が続き、礼金なし・保証制度付きでも苦戦。
まとめ： 車社会でも「駅や施設から遠すぎる築古物件」は、賃貸経営での苦戦リスクが高まります。
✅ 総まとめ：あなたの戦略に合った選択を
築古戸建を選ぶ際の最大のポイントは、「交通利便性」と「入居者ターゲットのライフスタイル」です。
| 特性 | 駅近×狭小地 | 駅遠×駐車場付き |
|---|---|---|
| ターゲット層 | 単身者・DINKS | ファミリー・車利用者 |
| 利便性 | 高い（駅・施設が近い） | 自動車前提 |
| 賃料設定 | 高め（駅利便性） | 安定（車社会） |
| 拡張性・出口 | 制限あり | 広さを活かせる可能性 |
| 空室リスク | 低い | エリア次第で高まる |
あなたの物件の立地とエリア特性（車社会 or 徒歩圏重視）を踏まえて、どちらの選択肢がより長期的な賃貸経営に向くかを見極めましょう。
「駅近の利便性」に価値を置くか、「土地の広さ・駐車場・庭」に価値を見出すか。この判断が、築古戸建投資の成功の分かれ道です。
よくある質問（FAQ）
Q. 駅近だけど狭小な築古戸建でも高い賃料は取れますか？
はい、駅近であれば利便性が評価され、駐車場なしでも単身者やDINKS層に人気が出やすく、高い賃料設定が可能です。
Q. 駅から遠い築古戸建でも需要はありますか？
地域が車社会であれば、駐車場が複数台ある物件はファミリー層からの支持を得られ、安定した賃貸経営が可能です。
Q. 将来的な売却（出口戦略）を考えるとどちらが有利ですか？
駅近は売却時の市場ニーズが安定しており有利ですが、駅遠でも広い土地や駐車場付きならば利活用の幅があり、条件次第で高値売却も可能です。
Q. 狭小地のリフォームは意味がありますか？
内装の改善は効果がありますが、狭小地では賃料上限やターゲット層が限られるため、費用対効果を十分に見極めることが重要です。
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