不動産投資で築古戸建を選ぶ際、「駅近の狭小地」か「駅遠の広い土地付き」かで迷う方も多いのではないでしょうか。本記事では、それぞれのメリット・デメリットを具体例とともに解説し、どちらを選ぶべきかの判断基準をお伝えします。
駅近×狭小地は空室リスクが低く賃貸化しやすい
結論：駅近の物件は築古でも借り手が見つかりやすく、空室リスクを抑えられます。
理由
- 駅から徒歩5分以内の立地は通勤・通学に便利
- 古くても需要が安定しており、選ばれやすい
具体例
築40年の狭小戸建でも、駅近という立地だけで月8万円の家賃で入居が決定しました。
まとめ
初めての投資で空室リスクを避けたい方には、駅近狭小物件が無難な選択肢となります。
駅近物件のデメリットは将来のリフォームと出口戦略
結論：駅近でも狭小地は将来的なリフォームや売却で制約が出やすく注意が必要です。
理由
- 土地が狭く、増築や駐車場設置が難しい
- 売却時に買い手が限られる可能性あり
具体例
間口が狭く車が入れないため、家族層に敬遠され買い手が見つかりにくかったという事例があります。
まとめ
立地の強みを活かすには、単身層や高齢者向けにターゲットを絞ることがカギです。
駅遠×駐車場付きはファミリー層に根強い人気
結論：駅から遠くても駐車場がある広めの土地は、車利用のファミリー層に需要があります。
理由
- 郊外では車移動が前提
- 駐車場付き物件は生活動線に優れていて高評価
具体例
駅から徒歩20分以上離れていても、駐車2台分の築古戸建は安定して賃貸され続けています。
まとめ
地方や郊外の物件では、駐車場の有無が大きな選ばれるポイントになります。
駅遠物件のリスクは立地価値の低さ
結論：駅遠の築古戸建は、賃貸も売却もターゲットが限られ、資産価値の伸びが見込みにくいです。
理由
- 公共交通機関が前提の人にとっては不便に感じられる
- 需要が限定的になり、空室リスクが高まる
具体例
駅から徒歩25分の物件は、設備を更新しても見学希望が少なく、成約まで半年以上かかったケースがあります。
まとめ
駅遠物件は、エリア特性をよく見極めないと空室や売却の長期化につながります。
最終的な結論：エリア特性とターゲット層に合わせて選ぼう
結論：築古戸建は、「駅近狭小」か「駅遠広い土地」かではなく、エリアの需要とターゲット層次第で選ぶべきです。
理由
- 都市部なら「駅近重視」
- 郊外なら「駐車場重視」
- 入居者の生活スタイルに合わせた選定が必要
具体例
同じ広さの物件でも、通勤方法や人口構成によって稼働率がまったく異なることがあります。
まとめ
投資成功のカギは、「物件そのもの」よりも「誰にどう貸すか」の視点で見極めることです。
よくある質問（FAQ）
Q1. 駅近でも狭小地ってデメリットはありますか？
A. はい。リフォームの自由度が低く、売却時に買い手が限られることがあります。ただし、単身者向けに賃貸化することで強みを活かせます。
Q2. 駅から遠い物件は投資対象としてNGですか？
A. 一概にNGとは言えません。ファミリー層向けに駐車場付きの物件は需要があり、エリアによっては安定した運用が可能です。
Q3. 初心者が選ぶならどちらが無難ですか？
A. 初心者の方には、空室リスクが低く需要の安定した「駅近狭小物件」が無難な選択肢です。
Q4. 築古戸建はどのくらいの利回りが期待できますか？
A. 立地や条件によりますが、うまく運用すれば10%以上の高利回りも可能です。ただし、リフォーム費用や管理コストを考慮することが重要です。
コメント