築古戸建の床下をチェックせよ！シロアリ・湿気・腐食の見分け方

結論：築古戸建を購入する前には、必ず床下の状態を確認しましょう。シロアリ、湿気、木材腐食といった目に見えない劣化は、資産価値と運用コストに直結する重大なリスクです。

理由：床下は普段目につきにくい分、劣化や害虫被害を見落としがちです。特にシロアリ・湿気・腐食の三点は建物構造に致命的ダメージを与える要素です。

具体例：築45年の戸建を購入した投資家が、床下調査を怠ったことでシロアリ被害に気づかず、80万円以上の追加工事費が発生。初年度の利回りが大幅に下がってしまいました。

再主張：築古戸建投資では、床下調査は「必須」です。見えない部分にこそ最も大きなリスクが潜んでいます。

結論：床下の構造材や基礎周辺を重点的にチェックし、怪しい兆候があれば必ず専門業者に診断を依頼しましょう。

理由：シロアリは見えにくい場所で活動し、気づいたときには手遅れになっていることも。蟻道、木材の中空化、床の浮きや沈みなどが兆候です。

具体例：築39年の戸建で蟻道を発見。専門業者により30万円で早期防除と補強工事が完了。早期対策が功を奏しました。

再主張：目視では分かりにくいシロアリこそ、専門調査を導入することで損害リスクを最小限に抑えましょう。

結論：床下の通気性を確認し、湿気が溜まりやすい構造であれば、早めに改善措置を検討するべきです。

理由：換気口が小さい、通気経路がない、地形が低いなどの条件がそろうと、湿気がこもりやすくカビや腐食、ダニ発生の原因になります。

具体例：築41年の物件で、床下が湿気でカビだらけに。防湿シートと換気口の増設により数週間で改善され、内見者の印象も好転しました。

再主張：床下の湿気対策は健康面と建物寿命の両方に影響します。事前チェックと予防が肝心です。

結論：腐食や構造材の劣化は、発見のタイミングによって修繕コストが大きく変わるため、購入前の床下チェックは極めて重要です。

理由：木材の黒ずみ・粉化・柔らかさ、金具のサビや白華現象などが見られた場合は注意。早期であれば部分補修で済み、コストも抑えられます。

具体例：築48年の戸建で腐食した束柱を鋼製束に交換し、床鳴りと沈み込みを解消。数万円の補修で済み、投資効率を守れました。

再主張：腐食や劣化のサインは床下に多く潜んでいます。購入前にチェックポイントを押さえ、補強も視野に入れて資金計画を立てましょう。

Q1. 築古戸建の床下はなぜチェックが必要なのですか？

A. 床下は劣化やシロアリ被害が起こりやすく、放置すると建物の安全性や資産価値を大きく損なうからです。

Q2. シロアリの兆候はどうやって見つけますか？

A. 蟻道（ぎどう）と呼ばれる通り道や、木材がスカスカになっている箇所、床のふわつきなどが主なサインです。

Q3. 床下の湿気対策として有効な方法は？

A. 床下換気口の増設、防湿シートの敷設、地盤の整備などが効果的です。換気性が悪い構造かどうかを確認しましょう。

Q4. 腐食や劣化が見つかった場合は購入をやめるべきですか？

A. 状況によります。軽度であれば部分補修で対応可能なケースもあり、価格交渉の材料にもなります。