騒音トラブルは築古戸建投資の“落とし穴”
築古戸建は、騒音トラブルが起きやすい構造です。しかも、それが入居者満足度の低下や近隣とのトラブルにつながることも。
だからこそ、「購入前に何を見ておくべきか」「どんな対策が有効か」を知っておくことが、初心者投資家にとっては大きな武器になります。
なぜ騒音が問題になりやすいのか？
築古物件の多くは、防音性の低い木造構造。壁や床が薄かったり、防音材が入っていなかったりすることが珍しくありません。
加えて、昭和時代の住宅密集地に建っているケースが多いため、隣家との距離も非常に近く、音がダイレクトに伝わりやすいのです。
とくに近隣に高齢者が多い地域では、生活音への反応が敏感なケースも多く、ちょっとした物音がクレームにつながるリスクもあります。
実際にあった失敗例
例えば、築40年の木造戸建を購入したあるオーナーは、1階と2階の足音が近隣に響いてしまい、入居早々クレームが発生。
気を使って暮らす入居者はストレスを感じ、結局半年で退去してしまいました。
また、隣家との距離が1m未満だった物件では、窓越しに聞こえたテレビの音をめぐって、入居者と隣人が口論。
最終的にはオーナーが出向いて謝罪する羽目に…。
このようなトラブルは、「音」が原因というよりも、“対策不足”が原因です。
対策①：防音リフォームは必須の初期投資
防音リフォームは、入居者満足と長期安定経営を支える「目に見えない資産」です。
築古戸建をそのまま貸すと、生活音が外に漏れるリスクが高くなります。
それを回避するには、あらかじめ以下のような防音対策を取り入れておくことが大切です。
具体的なリフォーム例
- 壁：石膏ボード＋グラスウールで遮音性をアップ
- 床：防音マット＋フローリング張り替えで階下への音をカット
- 窓：内窓（二重サッシ）を設置し、外部への音漏れや外からの音を抑える
- 構造音対策：梁や床下の補強で「家全体が鳴る」現象を防ぐ
成功例
築38年の戸建を購入した投資家は、リビングと寝室の間に遮音ボードを設置し、さらに内窓も導入。
入居者からの騒音に関する苦情は一切なく、結果的に3年以上の長期入居が実現。表面利回りも安定し、投資として成功を収めました。
つまり、騒音リスクを予防するリフォームは、コスト以上の価値をもたらします。
対策②：近隣との関係づくりも「騒音対策」
音の感じ方は、人間関係によって変わります。
たとえ防音対策を万全にしていても、ちょっとした音がトラブルに発展することはあり得ます。
だからこそ、入居者だけでなく、近隣住民との信頼関係も築いておくことが大切です。
有効な行動例
- 入居者が変わるタイミングで、オーナーや管理会社が近隣へ挨拶
- 名刺や連絡先を渡し、何かあったときの窓口を明確に
- 年に1度の聞き取りや訪問で、近隣住民の声を拾う
小さな工夫で信頼につながる
あるオーナーは、購入直後に近隣へ自ら挨拶回りを実施。「何か気になることがあればご連絡ください」と名刺を手渡しました。
その後、入居者の生活音に対して住民が不満を感じたときも、冷静に相談してくれたことで大事には至らず、良好な関係を維持できたそうです。
防音リフォームと人間関係、この“両輪”でトラブルの芽をつぶしましょう。
まとめ｜騒音対策こそ、築古戸建投資の基盤
築古戸建は、物件価格の安さやDIYのしやすさで注目を集めています。
ですが、盲点になりがちなのが「騒音トラブル」。それは、“音”ではなく“準備不足”から起きる問題です。
✅ 防音リフォームで「住みやすさ」を整える
✅ 近隣との関係づくりで「信頼」を育てる
この2つを丁寧に行えば、築古戸建投資でも安心して運用できます。
これから始める方こそ、最初の一歩で差がつきますよ。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古戸建はなぜ騒音トラブルが多いの？
A. 木造で壁や床が薄く、防音材が入っていないため、生活音が漏れやすいからです。
Q2. どんな防音リフォームが効果的？
A. 壁には石膏ボード＋吸音材、床には防音マット、窓には内窓（二重サッシ）の導入が有効です。
Q3. 近隣対応は本当に効果ありますか？
A. はい。信頼関係があると、音への許容度が高まり、トラブルになりにくくなります。私は修繕中など、挨拶を心がけています。
Q4. 騒音対策で入居率は上がりますか？
A. 十分に上がります。住みやすさは入居の決め手になる重要ポイントです。お部屋探しで騒音を気にされるかたは多いです。
コメント