築古戸建はリフォーム箇所が多く、すべてを修繕すると費用がかさみがちです。
そこで今回は、限られた予算でも入居者満足度や資産価値向上に直結しやすい「コストパフォーマンスの高いリフォーム」を10個厳選して紹介します。
初心者でも取り組みやすい内容を中心に構成しています。
＃１ 壁紙（クロス）の張替え
壁紙の張替えは、見た目の印象を一新できる非常にコスパの良いリフォームです。
比較的安価で施工でき、部屋全体が明るく清潔に見えるため、内見時の印象が大きく変わります。
6畳の部屋1室で約3万円前後の費用で施工可能。
入居者から「きれいで新築みたい」と好評でした。
まず手をつけるなら壁紙から。
費用対効果が高く、空室対策にも直結します。
＃２ 照明のLED化
照明をLEDに交換するだけで、電気代の削減と部屋の印象アップにつながります。
明るさが増し、省エネ効果も高く、長期使用にも耐えるため、ランニングコストの削減にも有効です。
シーリングライトをLEDに変更するだけで「部屋が明るく広く感じる」と入居者の反応が良くなりました。
施工も簡単で自分で対応可能な場合も多いです。
コストは抑えつつ、印象と効率をアップ。
LED照明は投資回収も早いアイテムです。
＃３ 水栓金具の交換
キッチンや洗面台の水栓を新しいものに変えると、清潔感と使いやすさが大幅に向上します。
本体価格は数千円〜数万円と手ごろで、古さを一掃する効果が高いため、投資対効果が良好です。
古い単水栓を混合水栓に交換しただけで、「使いやすくなった」と評価され、入居者満足度がアップしました。
小さなパーツでも印象がガラリと変わる水回り。
コスパの良いリフォームの代表格です。
＃４ トイレの便座交換（温水洗浄付き）
温水洗浄便座を取り付けることで、付加価値が高まり入居者の満足度が大きく向上します。
最近では標準的な設備として求められることが多く、導入していないと選ばれにくくなるためです。
中古で状態の良い温水便座を導入し、1台あたり2〜3万円程度の費用で施工。
競合物件との差別化に成功しました。
少額で「高い生活レベル」を演出できる優秀な投資ポイントです。
＃５ 室内ドア・建具の塗装や交換
ドアや建具をリペイントまたは交換するだけで、室内全体がリフレッシュされます。
汚れや劣化が目立ちやすく、入居者に「古い物件」という印象を与えてしまうため、見た目の改善が効果的です。
既存の木製建具を白系の塗装に変更しただけで、部屋が明るく感じられ、女性の内見者からの反応が特に良くなりました。
1枚あたり数千円〜1万円台でDIYも可能です。
建具の印象は内見時の好感度に直結します。
ローコストで効果が大きい、おすすめの一手です。
＃６ クッションフロアの貼替え
クッションフロア（CF）を貼り替えることで、清潔感と室内の雰囲気が大きく向上します。
特にキッチンや洗面所などの水回りに多く使われており、費用が安く、施工も簡単なため費用対効果が抜群です。
6畳のCF張り替えで材料費＋施工費を合わせて1.5万〜2万円程度。
古びた印象が一新され、内見者から「清潔で気持ちいい」と評価されました。
施工範囲が狭くても効果は大。
初心者でも取り組みやすいコスパリフォームです。
＃７ 玄関まわりの整備（表札・ポスト・ドア）
玄関まわりは第一印象を左右するため、コストを抑えつつも丁寧に整えることが大切です。
入居者や来訪者が最初に目にする場所なので、清潔感と安全性が求められます。
ポストや表札の交換でも十分に印象アップが図れます。
ポストと照明、表札プレートをセットで交換し、合計2万円弱の費用で対応。
物件の第一印象が向上し、内見率アップにつながりました。
小さなパーツの変更でも心理的効果は大。
外観の第一印象を大事にしましょう。
＃８ インターホンの交換（録画・モニター付き）
モニター付きインターホンにすることで、安全性と安心感が向上します。
女性や子育て世代の入居者にとって、来訪者の顔が見えることは安心材料となるため、競合物件との差別化にもなります。
シンプルなモニター付きインターホンを1.5万円で導入。
女性入居者の決定率が上がり、「安心できる設備がある」との評価をいただきました。
低コストでセキュリティを強化できる、非常に実用的な投資です。
＃９ 網戸の設置・張替え
網戸の修繕は小さな工事ながら、夏場の快適性に直結する重要なポイントです。
築古戸建では網戸が破れていたり、そもそもついていないことも多いため、入居者にとってはマイナス印象になります。
1枚あたり数千円で張替え可能。
DIYでも十分対応でき、施工後には「虫が入ってこないので快適」と好評でした。
住み心地改善の割に費用が非常に安い、初心者にもおすすめのリフォームです。
＃１０ 室内の簡易アクセント（壁面棚・フック設置など）
ちょっとした収納やアクセントが、入居者の“暮らしやすさ”につながります。
コストが低く、暮らしの中で役立つポイントになるため、印象アップと差別化が期待できます。
壁面に棚を2段取り付け、ハンガーフックを玄関に追加するなど、合計1万円以下で施工。
物件に「気が利いている」との感想が増えました。
ちょっとした心配りが入居者の満足度につながります。
DIYでもできる点も魅力です。
✅ まとめ｜少額でも“印象”と“価値”を高めるコスパ重視のリフォームを
築古戸建のリフォームは、すべてを完璧に直そうとすると多額の費用がかかってしまいます。
だからこそ、初心者は「少ない予算で大きな効果を得られるリフォーム」を優先すべきです。
今回ご紹介したTOP10は、どれも費用対効果が高く、物件の第一印象・使い勝手・入居率アップに直結する項目です。
特にクロスや照明、水回りの小改修、玄関まわりなどは低予算で大きな印象改善が期待できます。
限られた資金を有効に活用することが、築古物件での成功に繋がります。
今ある状態を活かしながら「どこにお金をかけるか？」を見極めて、コスパ重視の投資を目指しましょう。
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