競売物件の買い方を完全解説！検討から登記・取得までの5ステップ

競売物件の購入は、通常の不動産取引とは大きく異なります。以下では、検討から登記・取得までの流れをステップごとにわかりやすく解説します。

STEP1：物件の検討・情報収集

• BIT（不動産競売物件情報サイト）などで情報収集
• 「3点セット（現況調査報告書・評価書・物件明細書）」を確認
• 現地調査（※内覧不可・外観のみ）

注意点：室内の状態は基本的に見られません。占有者がいる可能性もあるため、リフォーム費用などは自己判断が必要です。

🔍3点セットとは
・現況調査報告書：物件の状態や使用状況
・評価書：裁判所が出す物件の価格評価
・物件明細書：権利関係や占有の有無など

STEP2：入札準備

• 入札期間・必要書類を裁判所で確認
• 入札書を記入し、入札保証金（通常は売却基準価格の2割）を納付
• 裁判所へ入札書を提出（郵送も可能）

注意点：一度入札すると取り下げはできません。同一価格の場合は抽選となります。

STEP3：開札・落札

• 開札結果を確認（通常、入札終了の1週間後）
• 落札者には「売却決定通知書」が送付される

注意点：落札してもすぐに所有権が移るわけではありません。「売却許可決定」が出るまで待ちます（通常1〜2週間）。

STEP4：代金納付

• 裁判所が指定する期限までに、残代金を一括で納付
• 入札保証金を差し引いた金額を支払う

注意点：期限までに納付できない場合は、落札が無効となり保証金も没収されます。

STEP5：所有権移転登記（取得）

• 「売却許可決定」に基づき登記申請を行う
• 法務局へ申請（司法書士に依頼することも可能）

注意点：登録免許税などの登記費用が必要です。占有者がいる場合、別途明渡し手続きが必要な場合があります。

補足：競売物件購入時の重要ポイント