地盤調査は必要？築古戸建を買うとき見落としがちな地盤リスクとは

地盤調査が「築古戸建」投資で重要な理由

結論（Point）：
築古戸建を購入する前に「地盤調査」は必ず行うべきです。なぜなら、建物自体が安く買えても、地盤に問題があると、将来的に高額な修繕費や資産価値の下落に繋がるリスクがあるからです。

理由（Reason）：
地盤は建物の「土台」であり、その状態が悪ければ、どれだけ内外装をリフォームしても、根本的な安全性や資産価値は担保されません。特に築古物件では、建築当時の地盤調査の制度が現代より甘く、埋め立て地や軟弱地盤であることを見逃して購入してしまうことがあります。

地盤に問題があると、以下のようなトラブルに繋がります：

具体例（Example）：
ある築40年の戸建を300万円で購入した投資家の例では、購入後3ヶ月ほどで家が傾き始めました。精密な地盤調査を実施したところ、地盤が非常に軟弱で、以前は田んぼだった土地であることが判明。結果、沈下修正に約250万円がかかり、収益性が大幅に悪化しました。

再主張（Point）：
地盤調査は、築古戸建投資における「見えないリスク」を把握するために、最優先で検討すべき項目です。

結論（Point）：
築古物件においては、以下のような地盤リスクに特に注意すべきです。そして、それを見抜くための「地盤調査の知識」が必要です。

理由（Reason）：
地盤リスクの主な例：

築年数が古い物件では、建築当時の地盤調査が不十分な場合が多く、地盤改良が行われていない可能性があります。

具体例（Example）：
地盤リスクを見抜く方法として、次のポイントを押さえておきましょう：

再主張（Point）：
築古物件は「地盤リスクを織り込んで価格が安い」場合があるため、投資家は自分でリスクを見抜けるようにならなければなりません。

結論（Point）：
築古戸建を購入する前後で、適切なタイミングと方法で地盤調査を行うことが、失敗を避けるカギです。

理由（Reason）：
地盤調査の種類とタイミングによって、得られる情報やコストが異なります。

具体例（Example）：
主な地盤調査の方法：

調査タイミング：

再主張（Point）：
調査費用は将来の損失を防ぐための「保険」です。小さな出費で大きなトラブルを回避できます。

結論（Point）：
築古戸建を購入して副業収入を得たいなら、「地盤リスク」は絶対に見落としてはいけません。

理由（Reason）：
価格やリフォームだけでは見えない「土地の安全性」が、物件の資産価値や継続的な収益性に大きく影響します。

具体例（Example）：
掘り出し物件と思って購入したものの、液状化リスクの高い地域だった例もあります。修繕費用や事故による損害で、収益は簡単に吹き飛んでしまいます。

再主張（Point）：
築古戸建投資で安定して月3万円を目指すなら、「地盤調査」は必須ステップです。知識と行動があなたの未来の不労所得を守ります。

A. 必須ではありませんが、非常に重要です。見えないリスクを避けるためにも、購入前に簡易でもよいので調査を行うことをおすすめします。

A. 一般的なスウェーデン式サウンディング試験であれば、5万円〜10万円程度が目安です。調査方法によって変わります。

A. 必ずしも避ける必要はありませんが、地盤改良や基礎補強にコストがかかるため、その費用を投資計画に織り込めるかどうかが判断のポイントです。

A. 住所を入力するだけで地盤リスクを判定してくれる無料Webサービスがあります。ただし、正確な判断には専門業者による調査が推奨されます。