築古戸建の賃貸経営では、「誰に貸すのか？」というターゲット設定が、成功・失敗を左右します。リフォーム内容や立地との相性を考えて、適切な入居者層を想定しておくことで、空室リスクを大幅に減らすことができます。ここでは、築古戸建と相性の良い代表的なターゲット層をご紹介します。
ファミリー層｜庭付き・広めの間取りと好相性
結論：築古戸建はファミリー層と非常に相性が良い物件です。
理由：2LDK〜3LDK以上の広さ、庭や駐車場のある物件は、子育て世帯にとって非常に魅力的です。
具体例：築35年の3LDK戸建に、保育園・小学校が近いという立地も加わり、家賃6万円で募集 → 1週間で成約。
まとめ：間取りと周辺環境を活かして「子育てファミリー向け」として訴求すると安定入居が期待できます。
高齢者世帯｜静かな環境と家賃の安さが魅力
結論：高齢者向けに安価で提供する築古戸建は、地域密着型で安定しやすいです。
理由：戸建なら上下階の騒音トラブルもなく、近隣との関係性も築きやすいため、高齢者にとって安心感があります。
具体例：坂道のない立地にある築40年の2DK戸建を「シニア歓迎」と明記して募集。年金生活者が長期入居しています。
まとめ：段差や階段などの改善を含めれば、高齢者にも魅力的な住環境に変えることができます。
在宅ワーカー｜静かな住宅街＋個室需要に対応
結論：リモートワークの普及により、在宅ワーカーからの戸建需要が高まっています。
理由：静かな環境・独立した部屋が複数あるなど、集合住宅にはない快適性が求められるようになりました。
具体例：築古の3DKを1部屋ワークスペースとして提案。ネット環境とデスク設置済みで「即決したい」との申し込みに。
まとめ：住宅街の築古物件は、在宅勤務時代の“隠れた人気物件”として活用できます。
✅ まとめ文
築古戸建の賃貸運用では、「どんな人に貸すか？」を最初に明確にしておくことが成功のカギです。築古というハンデも、適切なターゲットを見極めれば強みに変えることができます。
特に、子育て中のファミリー層、落ち着いた暮らしを求める高齢者層、そして在宅ワーク中心の単身者やDINKS層は、戸建ならではの静かさや広さを求める傾向が強く、築年数の古さがさほど気にならないケースも多いです。
リフォーム内容や募集文にもターゲットのニーズをしっかり反映させ、入居者に選ばれる物件を目指しましょう。
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