築古戸建を賃貸に出す際、「どの月に募集を出すか？」は空室リスクや収益に大きく関わります。築年数が古い物件でも、タイミングを見極めて募集をかければ、安定した入居が期待できます。今回は、初心者が押さえるべき“募集タイミング”の基本を解説します。
1〜3月｜引っ越しシーズンの最盛期を狙う
結論：1月〜3月は入居者の動きが最も活発な時期です。
理由：就職・転勤・進学に合わせた引っ越し需要が集中するため、多少条件が厳しくても決まりやすくなります。
具体例：築45年の戸建を2月に募集したところ、1週間で複数内見が入り、家賃交渉なしで即契約に。
まとめ：築古でも「シーズンの波に乗る」ことで、スピード成約の可能性が高まります。11月頃から準備を始めましょう。
4〜6月｜転勤や新生活の“遅れ組”を取り込む
結論：4〜6月は「出遅れ需要」をうまく取り込めるタイミングです。
理由：3月に引っ越しが間に合わなかった人、急な転勤・異動などで動く人がこの時期にもいます。
具体例：4月上旬にリフォームが完了した物件をそのまま掲載し、5月にファミリー世帯が契約。競争が少なかったのも決め手でした。
まとめ：ピーク後でも、供給が減るため選ばれやすくなります。価格設定と清潔感を重視しましょう。
9〜10月｜秋の異動・進学再募集を狙う
結論：9〜10月も意外と需要がある「第2の繁忙期」です。
理由：企業の秋の人事異動、専門学校などの秋入学、新婚世帯の新生活開始などが重なります。
具体例：9月に2DKの戸建を募集したところ、新婚のご夫婦が内見に来て即決。閑散期よりも家賃も下げずに済みました。
まとめ：秋のタイミングも逃さず活用すれば、年内に満室を目指せます。8月中に準備を整えると◎。
✅ まとめ文
築古戸建を賃貸に出す際は、「どの月に募集するか」が入居の決まりやすさに大きく影響します。特に、1〜3月の引っ越しシーズンは最も需要が高く、多少築年数が古くても成約しやすい絶好のタイミングです。
また、4〜6月や9〜10月といった“第2の繁忙期”にも、出遅れ組や秋の異動を狙った入居需要があります。これらの時期に合わせて準備を進めることで、空室リスクを抑え、築古戸建でも高い収益性を実現できます。
築古だからといって焦って募集せず、最適な月を狙って戦略的に動くことが成功の秘訣です。
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