築古戸建を安く購入したい方にとって「空き家バンク」は非常に魅力的な選択肢です。この記事では、初心者でも安心して進められる空き家バンクの活用法と、物件選びで失敗しないためのポイントを解説します。
＃１ 空き家バンクとは？格安で家を手に入れる手段
空き家バンクとは、自治体が運営している空き家のマッチングサービスです。民間サイトには出てこない物件が格安で掲載されていることが多く、初心者にとって手が届きやすいのが魅力です。実際、私は地方の空き家バンクで100万円の戸建を見つけました。初期費用を抑えたい人には理想的なスタート地点です。ただし、情報量が少ない場合もあるため、積極的な問い合わせや現地訪問がカギになります。
＃２ どこで探せる？空き家バンクの探し方と登録先
空き家バンクは各自治体のホームページや「全国版空き家バンク」で探せます。エリアごとに物件が分かれているため、希望地域を絞って調べると効率的です。私も「〇〇市 空き家バンク」で検索し、自治体のページから直接問い合わせました。登録されている物件数は地域によってバラつきがありますが、意外な掘り出し物に出会えることも。まずは情報収集から始めてみましょう。
＃３ 物件を選ぶときに見るべき5つのチェックポイント
空き家バンクの物件は安い分、建物の状態や法的制限に注意が必要です。特に「再建築不可」「接道義務」「インフラ状況」「築年数」「補助金の有無」はしっかり確認すべきです。私も初めてのときは、不動産の専門用語が難しく感じましたが、役所に相談すれば丁寧に説明してもらえました。事前にチェックすることで、後悔しない選択ができます。
＃４ 現地確認は絶対にやるべき！見落とし防止のコツ
空き家バンクの物件は、写真や説明だけでは分からない部分が多いです。現地確認をすることで、傾き・湿気・ニオイ・周囲の環境など重要なポイントを把握できます。私は実際に見に行って、外観は良くても中がボロボロの物件に遭遇したことがあります。図面や写真だけで判断せず、必ず自分の目で確認することが成功の秘訣です。
＃５ 補助金・支援制度も活用しよう
自治体によっては、空き家バンク経由で購入した場合、リフォーム費用の補助や固定資産税の減免などの制度があります。私が購入した地域では、最大50万円のリフォーム補助が受けられました。こうした制度を活用することで、実質的な負担をさらに抑えることができます。事前に自治体の制度を調べておくと、お得に物件取得ができます。
まとめ｜空き家バンクで「安く・安心に」物件を手に入れよう
空き家バンクは、築古戸建を安く手に入れたい初心者にとって非常に有効な手段です。ポイントは、情報収集→物件選び→現地確認→制度活用という流れをしっかり押さえること。私自身も慎重に進めたことで、満足のいく物件を手に入れることができました。焦らず、でも積極的に動いて、理想の家を見つけましょう！
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