築古戸建の人気間取りとは？入居者が選ぶレイアウト5選を解説【初心者向け】

築古戸建投資で安定収益を目指すなら、「どんな間取りが人気か？」を知ることが重要です。見た目や内装だけでなく、間取りは住みやすさに直結するからです。今回は、実際に入居希望者から評価の高い築古戸建の人気レイアウトを5つ紹介します。

結論：築古戸建の2LDKは、使い勝手がよく幅広い層に支持されます。

理由：1人〜2人暮らしにちょうどよく、家賃も抑えめ。LDKがあれば「家感」もあるため、アパートとの差別化にもつながります。

具体例：約50㎡の2LDKをリフォーム後、DINKS世帯がすぐに入居。収納もあり「広すぎず狭すぎない」と好評でした。

まとめ：コンパクトでも快適に住める2LDKは、築古物件でも活かしやすく、空室リスクを下げてくれます。

結論：3DKの間取りはファミリー層に好まれますが、和室のままだと敬遠される傾向があります。

理由：現代の生活スタイルでは洋室の方が家具の配置や使い勝手が良く、清潔感のある印象を与えやすいためです。

具体例：和室2室をフローリングに変更し、壁紙を白系に統一。若いファミリーからの内見が増え、入居が決まりました。

まとめ：築古の間取りを活かしつつ、現代風にアップデートするだけで人気物件に変わります。

結論：玄関からすぐ使える洋室があると、リモートワークや趣味部屋としての需要が高まります。

理由：仕事部屋や子ども部屋として利用しやすく、プライバシーも確保できるため利便性が高いです。

具体例：玄関横の和室を洋室に変更しただけで「仕事部屋として使えるのが便利」と即決された例も。

まとめ：小さな間取り変更でも暮らしやすさは大きくアップ。多用途対応は今の時代に合った間取りです。

結論：対面キッチンがあるLDKは、今も根強く支持される人気レイアウトです。

理由：料理をしながら家族の様子を見られる点や、空間の一体感が生まれるため、ファミリー層に選ばれやすいです。

具体例：壁付けキッチンを対面式に変更し、LDKの一体感を演出。内見時の印象がアップし、成約率が高まりました。

まとめ：コストをかけずに印象を変えられるキッチン改修は、間取りの改善として非常に効果的です。

結論：収納が多い間取りは、築古でも選ばれる大きな理由になります。

理由：古い家ほど収納が少ない印象が強いため、押入れやクローゼットをしっかり確保してある物件は好印象につながります。

具体例：押入れの中を可動棚にリフォームし、収納力を高めたことで「荷物が多くても安心」と入居者に好評でした。

まとめ：間取りに大きな変更がなくても、収納の工夫で差がつきます。住み心地の良さはこうした工夫に表れます。

✅ まとめ文

築古戸建の投資で成功するには、「どんな人が住むか」を想像し、そのニーズに合った間取りを選ぶことが重要です。今回ご紹介した人気レイアウト5選は、実際の入居者ニーズに基づいた使いやすさと快適性を重視した間取りです。

とくに、2LDKや洋室化された3DK、対面キッチン付きLDKは、築古物件でも現代のライフスタイルに対応できる間取りとして非常に評価が高く、入居率アップに直結します。

無理な間取り変更をするのではなく、今ある間取りをどう活かすかがポイント。ターゲット層に寄り添った間取り改善で、築古戸建の価値を最大限に引き出しましょう。